“一房二卖”是民事纠纷，还是合同诈骗，主要看卖房者的主管和行为上区分。而且构成犯罪，要满足三个条件，如卖房者具有非法占用的目的和实际取得购房款，购房者存在认识错误。
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。
要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。
是否追刑责看主观意愿
根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，该类纠纷属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。
一房二卖情形下诈骗罪构罪形式
1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；
2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；
3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；
4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；
5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。
以下情形不属于犯罪
下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：
1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的；
2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的；
3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。
